Equiper son parc de toitures photovoltaïques : solutions & accompagnement pour foncière immobilière
Vous êtes une foncière immobilière et souhaitez équiper votre parc de toitures solaires ?
Découvrez les avantages, les étapes de développement d’un projet ainsi que les solutions de financement proposées par CVE.
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Dans un contexte de fluctuation des prix du marché de l’énergie impactant directement les charges non récupérables, nombreuses sont les foncières immobilières à voir dans les toitures photovoltaïques une réelle solution simple et durable à intégrer à leurs actifs. De plus, ces toitures solaires permettent également une mise en conformité rapide face aux exigences croissantes en matière d’ESG, taxonomie européenne, DPE, obligations de performance. Elles permettent également de répondre de manière concrète aux demandes des locataires B2B de pouvoir louer des actifs plus vertueux, tout en disposant de coûts maîtrisés et de garanties RSE.
Ainsi les foncières immobilières voient dans les toitures photovoltaïques, une réelle opportunité pour la :
- Valorisation du patrimoine via la solarisation des toitures.
- Génération d’une nouvelle source de revenus potentielle (vente d’électricité, loyers énergétiques).
- Amélioration de la performance énergétique du parc.
Chez CVE, nous accompagnons les foncières immobilières dans la mise en place de projets photovoltaïques adaptés à leurs besoins. Découvrez pourquoi et comment solariser votre parc immobilier peut devenir un levier de performance, de valorisation et d’attractivité.
Sommaire
- Pourquoi installer une toiture solaire pour votre parc immobilier, en tant que foncière ? Avantages & bénéfices
- Les solutions photovoltaïques pour les foncières immobilières proposées par CVE : les modes de valorisation de l’énergie produite
- Comment se déroule un projet de toiture photovoltaïque pour le parc d’une foncière immobilière avec CVE ? Les étapes clés
- Combien coûte un projet de toiture photovoltaïque pour une foncière immobilière ?
- CVE votre partenaire pour l’installation de votre toiture photovoltaïque sur votre parc immobilier
Pourquoi installer une toiture solaire pour votre parc immobilier, en tant que foncière ? Avantages & bénéfices
Réduisez vos charges d’exploitation et améliorer le ratio d’occupation (OCR) de vos actifs via la mise en place de toiture photovoltaïque
L’intégration d’une toiture solaire sur un actif permet de transformer votre bâti en producteur d’électricité verte. Deux modes de valorisation de cette énergie sont possibles : l’injection sur le réseau , ou bien l’autoconsommation de celle-ci par les usagers de l’actif.
Cette deuxième option qu’est l’autoconsommation permet une réduction des charges électriques. Cela représente un réel avantage en termes de réduction du coût énergétique d’actifs gourmands (bâtiment tertiaire, retail, logistique, bureaux, bâtiment d’habitation…).
Au-delà de la solution économique, il s’agit également d’une réelle décision stratégique pour une foncière immobilière. En effet, l’impact en termes d’économie peut être un véritable atout de différenciation commerciale. Des actifs moins coûteux génèrent un meilleur taux d’occupation. Il s’agit donc d’un réel avantage compétitif dans un contexte où les enseignes cherchent à réduire leurs dépenses.
Si vous souhaitez en savoir plus, lisez notre article dédié « Quels sont les bénéfices concrets d’une toiture photovoltaïque pour entreprise ? »
Valorisez vos actifs immobiliers et améliorez la performance ESG de votre parc grâce aux toitures solaires
L’installation d’une solution solaire, telle qu’une toiture photovoltaïque, sur vos actifs va contribuer de manière directe aux performances ESG de votre parc. En effet, ce type d’installation participe nettement à l’amélioration du score extra-financier pour investisseurs et fonds ainsi qu’à une meilleure notation RSE. C’est une stratégie gagnante qui va renforcer l’attractivité de votre parc immobilier et le positionner de manière plus “green” dans un marché très concurrentiel. Enfin, comme toute immobilisation, une toiture solaire apportera de la valeur à votre actif, notamment en cas de location ou de revente.
Mettez simplement en conformité le parc immobilier de votre foncière et anticipez les obligations règlementaires via la mise en place de toiture photovoltaïque
A l’heure où le cadre règlementaire français et européen devient de plus en plus strict et incite à intégrer des ENR dans ses actifs (taxonomie EU), les toitures photovoltaïques représentent une réelle solution pour les foncières immobilières. Au niveau de la France, loi APER, “Climat et Résilience” le décret tertiaire sont venus poser une règlementation précise pour tous les bâtiments à usage commercial, immeubles ou bureaux de plus de 500m² d’emprise au sol. L’idée est alors de premièrement se mettre en conformité, si ce n’est pas le cas, ou bien d’anticiper de nouvelles règlementations à venir.
Enfin, l’intégration de toiture solaire à ses actifs peut également permettre d’obtenir certains labels ou certifications type BREEAM ou HQE, qui ne font qu’apporter de la valeur à votre parc immobilier.
Exploitez un potentiel foncier inexploité : les grandes toitures par l’installation de solutions solaires
L’avantage des toitures photovoltaïques est qu’elles permettent facilement de valoriser des surfaces non rentables. En effet, cela demeure très intéressant notamment pour les actifs à fort potentiel : retail parks, plateformes logistiques, grandes surfaces commerciales, bureaux avec toitures étendues. En outre, dans une stratégie multisites, il est possible de solariser progressivement chacun de ses bâtiments afin d’avancer petit à petit avec un partenaire de confiance. Enfin, afin d’aller plus loin dans la valorisation de son potentiel foncier inexploité le couplage d’une toiture avec un parc d’ombrières photovoltaïques est un pari gagnant pour les foncières immobilières.
Si vous souhaitez en savoir plus, nous vous conseillons la lecture de notre article dédié : « Pourquoi installer une toiture photovoltaïque en tant qu’entreprise ?«
Vous avez un projet de toiture photovoltaïque ?
Nous concevons votre projet photovoltaïque sur mesure, adaptable sur toitures inclinées ou terrasses, mais également sur toitures neuves ou rénovées de plus de 7 000m².
Contactez-nousLes solutions photovoltaïques pour les foncières immobilières proposées par CVE : les modes de valorisation de l’énergie produite
L’autoconsommation énergétique
Comme nous l’avons vu précédemment, l’autoconsommation énergétique consiste en la consommation de l’électricité verte produite sur site, via la toiture photovoltaïque, en temps réel.
Ce type de valorisation et de consommation de l’électricité solaire est un atout pour les sites à forte consommation diurne tels que les bureaux, les centres d’industrie légère, entrepôts logistiques ou encore les espaces commerciaux. Il génère des bénéfices immédiats en termes d’économies, de réduction de la dépendance et apporte une image durable.
De plus, afin de bien optimiser sa consommation d’électricité par rapport à la production, il est possible d’intégrer des ajustements et des optimisation horaires au process. Tout cela est assuré via un suivi digital de la production et de la consommation.
En outre, en tant que foncière immobilière, il est possible donc de proposer à son locataire une réduction immédiate de sa facture. Cela représente un excellent avantage pour fidéliser ses clients via des charges maîtrisées : un véritable argument différenciant.
CVE accompagne les foncières immobilières dans la mise en place de toiture photovoltaïque en autoconsommation. Dès le démarrage du projet CVE fournit à son client d’une étude de profil de charge et un dimensionnement optimisé, d’une estimation de taux d’autoconsommation et d’autoproduction ainsi qu’une simulation d’économies.
Vente de l’électricité produite par vos actifs grâce à la toiture photovoltaïque
La deuxième façon de valoriser l’électricité produite consiste à l’injecter sur le réseau, c’est-à-dire à vendre l’énergie verte générée. Ce modèle est particulièrement adapté pour les parcs gérés par les foncières, qui sans déranger l’utilisation quotidienne du site par les usagers peuvent continuer à exploiter et valoriser les zones non utilisées par les locataires.
En contrepartie de la mise à disposition de sa toiture, le propriétaire du site perçoit un loyer ou une soulte, dont le montant est défini avec le développeur responsable de la centrale photovoltaïque. Cela permet de générer pour une foncière immobilière, en plus des loyers des locataires un revenu stable et récurent.
CVE accompagne également les foncières immobilières qui souhaitent valoriser leurs toitures via l’injection. Pour chaque client, nous élaborons des scénarios tarifaires ainsi que des projections de revenus.
Comment se déroule un projet de toiture photovoltaïque pour foncière immobilière avec CVE ? Les étapes clés
Le développement d’un projet solaire, tel qu’une toiture photovoltaïque, pour foncière immobilière suit plusieurs étapes. Chez CVE, voici comment nous accompagnons chacun de nos clients dans la réalisation de leur projet :
Cartographie de votre parc et identification des potentiels
À la suite d’un premier échange avec un développeur de projet photovoltaïque dont le but est d’évaluer vos besoins et d’analyser l’ensemble du portefeuille d’actifs, commence la première étape d’étude de faisabilité du projet. Cela commence par un screening technique et énergétique : surfaces disponibles, structure, raccordement... Enfin, dans le cadre d’un projet multisite mené par une foncière, l’objectif sera également de prioriser les sites selon le ROI et la faisabilité, fondé sur le productible de chaque site notamment. Vous travaillerez ensemble sur un plan de déploiement multisite.
Conception & financement du projet de toiture photovoltaïque pour votre foncière immobilière
Une fois les priorités définies le développeur peut s’attaquer à la conception du projet de votre toiture photovoltaïque, selon ses spécificités et contraintes techniques. Chez CVE, par exemple, notre bureau d’études d’ingénieurs travaillera à une étude structurelle et technique détaillée. Selon le productible de la centrale à venir des simulations de production et d’économies sont réalisées. Enfin, notre équipe juridique travaille en parallèle à l’étude juridique pour intégration des baux ainsi que pour les autorisations administratives.
La dernière étape consistera à choisir les modalités de financement que nous détaillons plus loin dans cet article.
Installation et mise en service de la toiture photovoltaïque
Une fois l’obtention des autorisations et des assurances réalisées et la conception achevée, le chantier peut démarrer. Dans le cadre de l’installation d’une toiture au sein d’un site exploité, une attention particulière est accordée à la coactivité. L’objectif est d’assurer une bonne coordination pour minimiser l’impact sur les locataires et sur l’exploitation commerciale. L’installation d’une toiture photovoltaïque est rapide. Il convient de réaliser avant la mise en service une vérification du bon respect des installation aux normes électriques et incendie. Enfin a lieu la mise en service de la toiture solaire ainsi que les bons paramétrages pour assurer un monitoring optimal.
Exploitation & maintenance de la centrale solaire en toiture
Cette phase d’exploitation a lieu pendant toute la durée de vie de la centrale. Elle consiste à garantir une bonne performance de la centrale et à donner des alertes en cas de disfonctionnement. De plus, comme c’est le cas chez CVE, le développeur peut également mettre en place une stratégie de maintenance préventive planifiée ou curative (nettoyage, vérification des panneaux photovoltaïques…). Ce suivi précis permet de générer des rapports mensuels ou trimestriels pour garantir le suivi.
Découvrez la démarche à suivre pour l’installation d’une toiture photovoltaïque dans notre article dédié : ici
Vous souhaitez valoriser votre toiture ?
Nous vous accompagnons dans le développement, le financement ainsi que l’exploitation et la maintenance de votre projet photovoltaïque sur mesure.
Nos solutions sont adaptables sur toitures inclinées ou terrasses, mais également sur toitures neuves ou rénovées de plus de 7 000m².
Contactez-nousCombien coûte un projet de toiture photovoltaïque pour une foncière immobilière ?
CVE vous accompagne dans tous vos projets de toiture solaire pour foncière immobilière
Comme pour tout projet, plusieurs paramètres doivent être pris en considération, notamment la surface disponible, la nature de la toiture ou encore les modalités de raccordement.
Par ailleurs, comme évoqué précédemment, plusieurs options de financement permettent de déployer une toiture solaire sur votre site :
- Financement sur fonds propres : la foncière immobilière prend en charge la totalité de l’investissement. Dans ce cas-là, la foncière travaillera avec un ce qu’on appelle un EPCiste. Celui-ci s’occupera uniquement de la conception et de l’installation de la centrale en toiture. Il ne prendra aucun frais ou assurance en charge.
- Financement via un tiers-investisseur : un investisseur externe, appelé « tiers-investisseur » finance le projet et accompagne la foncière immobilière tout au long de sa réalisation, sans exigence d’apport en capital de sa part. Il prend également en charge la maintenance du projet et la valorisation de l’énergie produite sur site. En contrepartie de la mise à disposition de la toiture, celui-ci reverse un loyer ou une soulte, dont le montant est défini avec la foncière, sur une longue durée.
Chez CVE, nous portons intégralement le développement de votre toiture photovoltaïque via le modèle de tiers-investissement. Ce modèle permet de générer des bénéfices économiques directs. De plus, il prévoit une rentabilité immédiate du projet et permet à chaque foncière immobilière de prendre pleinement sa part dans la transition énergétique.
Voici les bonnes questions à se poser pour initier un projet : « Comment réussir un projet de toiture photovoltaïque pour mon entreprise ?«
CVE votre partenaire pour l’installation de votre toiture photovoltaïque sur votre parc immobilier
EXPERTISE
Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons entreprises, collectivités, industriels, dans la réussite de leur projet via des solutions photovoltaïques innovantes et durables.
SOLUTION CLÉ EN MAIN
Chez CVE nous vous accompagnons de A à Z en portant l’intégralité du projet du développement technico-administratif à la construction et la maintenance de votre centrale.
FLEXIBILITÉ
Chaque projet est réalisé sur-mesure pour répondre à vos enjeux de compétitivité, de valorisation foncière et de décarbonation via des modèles flexibles d’autoconsommation, PPA sur site, tiers-investissement…
PROXIMITÉ
Nos 500 collaborateurs, répartis sur le territoire, vous accompagnent localement dans la réalisation de vos projets assurant un suivi de proximité du développement à la maintenance.
FINANCEMENT ADAPTÉ
Afin d’accompagner tous nos clients, dans leur transition énergétique, nous nous portons garants du financement du projet, en tant que tiers-investisseur.
ENGAGEMENT
Notre ambition est de produire des énergies renouvelables avec la volonté d’accélérer la transition énergétique des territoires, tout en veillant à limiter notre impact sur l’environnement.
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Nos experts peuvent vous aider à concrétiser votre projet solaire, ou simplement étudier vos besoins, vos attentes et répondre à vos questions.
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