Installer une toiture photovoltaïque en tant que professionnel ? Démarche & étapes clés
Vous êtes une entreprise, une GMS, un industriel, une foncière ou une collectivité et souhaitez installer une toiture photovoltaïque pour valoriser votre site ?
Voici la démarche à suivre et les étapes clés de développement d’un tel projet.
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Sommaire
- Étape 1 : Installer une toiture photovoltaïque en tant que professionnel : les bonnes questions à se poser
- Étape 2 : Etudes de faisabilité technique & financière pour installation d’une toiture photovoltaïque pour professionnel
- Étape 3 : Les démarches administratives pour l’installation d’une toiture photovoltaïque pour professionnel
- Étape 4 : Chantier et mise en service de la toiture photovoltaïque : l’étape finale de l’installation
- Étape 5 : Exploitation & maintenance de la toiture photovoltaïque
Étape 1 : Installer une toiture photovoltaïque en tant que professionnel : les bonnes questions à se poser
Pourquoi installer une toiture photovoltaïque pour votre entreprise ?
Face à la fluctuation des prix de l’énergie, un cadre règlementaire de plus en plus strict et des demandes d’efforts de décarbonation ambitieuses à l’échelle nationale, bon nombre de professionnels (entreprises, industriels, collectivités, foncières, GMS…) voient dans les toitures photovoltaïques une réponse concrète à leurs enjeux.
De plus, l’installation d’une toiture photovoltaïque est synonyme de nombreux bénéfices :
Economique
Selon le mode de valorisation, une toiture photovoltaïque permet soit de réaliser des économies sur safacture énergétique de manière significative, via l’autoconsommation. Toutefois, si c’est la valorisation par injection qui est sélectionnée, l’entreprise ou la collectivité percevra une soulte ou un loyer pour la mise à disposition de sa toiture. Une soulte peut par exemple permettre de financer des travaux de désamiantage ou de renforcer la structure du bâtiment existant.
Ecologique
L’intégration d’une toiture photovoltaïque sur son site permet évidemment de participer aux ambitions de neutralité carbone portée par la SNBC (Stratégie Nationale Bas Carbone) qui vise la neutralité carbone à horizon 2050. En outre, si l’énergie est consommée directement sur site, cela peut considérablement entraîner une réduction des émissions de gaz à effet de serre duscope 2.
Avantage stratégique
Mettre en place une solution solaire, telle qu’une toiture photovoltaïque représente également, selon la taille de son site, une solution maligne pour se mettre en conformité avec la loi. De plus, collectivités, ou entreprises, peuvent y voir une belle opportunité de communiquer autour de leurs actifs durables et ainsi sur leurs engagements dans la transition énergétique.
Choisir le bon modèle de financement pour l’installation de ma toiture photovoltaïque pour professionnel
Il existe plusieurs modalités de financement pour participer à l’installation d’une toiture photovoltaïque pour les acteurs privés ou publics. En effet, le financement peut se faire :
- Sur fonds propres : le porteur de projet finance l’ensemble des travaux. L’entreprise ou la collectivité porte ainsi seul les risques et la responsabilité financière du projet (également auprès des assurances). Elle fait appel un EPC solaire qui prend en charge la conception et l’installation de la toiture solaire.
- Tiers-investissement : Cette solution permet à n’importe quel acteur de solariser sa toiture sans investissement initial, en faisant appel à un tiers-investisseur. Celui-ci va accompagner son client pendant toute la réalisation du projet jusqu’à la maintenance du site, en portant seul les risques et le financement du projet. Il s’agit d’une solution clé en main très avantageuse.
Chez CVE, nous nous positionnons toujours en tant que tiers-investisseur. Notre objectif ? Rendre accessibles nos solutions à chaque acteur souhaitant s’engager dans la transition énergétique.
Choisir le bon modèle de valorisation de l’électricité
Choisir le bon modèle de valorisation de l’électricité que votre toiture photovoltaïque va produire est une étape clé. En effet il existe deux modèles de valorisation qui proposent tous deux de nombreux avantages :
L’autoconsommation
Ce modèle de valorisation consiste à consommer directement l’énergie produite par la toiture solaire. Cette option permet de réaliser des économies sur sa facture énergétique. Celle-ci est intéressante pour les gros consommateurs diurnes qui peuvent être les usines, plateformes et entrepôts logistiques, GMS (supermarchés, hypermarchés…) bâtiments publics (hôpitaux, écoles, gymnase…).
L’injection
Ce modèle consiste à injecter sur le réseau l’électricité produite par la toiture photovoltaïque. En échange de la mise à disposition de sa toiture, le propriétaire du site recevra un loyer ou une soulte d’un montant défini avec le développeur en charge de la centrale. Ce modèle par injection est particulièrement adapté pour les entrepôts peu consommateurs, les retail parks, les bâtiments vacances, peu occupés hors saison ou encore les très grandes toitures.
Voici les bonnes questions à se poser pour initier un projet : « Comment réussir un projet de toiture photovoltaïque pour mon entreprise ?«
Vous avez un projet de toiture photovoltaïque ?
Nous concevons votre projet photovoltaïque sur mesure, adaptable sur toitures inclinées ou terrasses, mais également sur toitures neuves ou rénovées de plus de 7 000m².
Contactez-nousÉtape 2 : Etudes de faisabilité technique & financière pour installation d’une toiture photovoltaïque professionnelle
Une fois que les modalités de financement ainsi que le mode de valorisation défini, l’étude de faisabilité peut démarrer. Cette étape est portée par le développeur qui va procéder à une :
- Analyse du foncier existant
- Vérification de la structure existante
- Estimation de la production via l’analyse du productible de la toiture photovoltaïque
- Choix du cadre règlementaire selon la puissance de la toiture solaire
Voyons cela en détail.
Analyse du foncier existant pour installation d’une nouvelle toiture photovoltaïque
Cette étape préliminaire est une étape clé lors de laquelle les ingénieurs du projet vont relever des informations cruciales pour le bon développement du projet. En effet, chaque projet étant réalisé sur-mesure certaines variables clés sont à prendre en compte :
- La surface de toiture disponible pour l’intégration de la toiture photovoltaïque,
- L’orientation du bâtiment qui peut avoir une incidence sur l’orientation et la disposition des panneaux photovoltaïques,
- L’inclinaison de la toiture est également à prendre en compte pour bien prévoir des structures stables pour la centrale solaire,
- La nature de la toiture : s’il s’agit d’un bac acier, toiture terrasse, quelle membrane d’étanchéité… Cette analyse va permettre d’identifier le meilleur mode de fixation des panneaux solaires sur la toiture et de choisir le bon système d’intégration des panneaux solaires au bâtiment afin de garantir son étanchéité.
Vérification de la structure existante de la toiture du site de votre entreprise
Une fois que les éléments listés ci-dessus ont été notés, d’autres informations clés sur la toiture sont à analyser. L’objectif de cette étape est de vérifier l’état général de la toiture. Ainsi une étude sur la structure existante de la toiture est engagée. L’idée est d’évaluer, par exemple, ses zones de faiblesse, la localisation de ses gaines de ventilations, l’usure de certaines zones d’identifier la présence d’amiante. Un bureau de contrôle peut intervenir à cette étape pour mener la mission L.E. qui va permettre de savoir si un besoin de renfort est nécessaire sur le projet.
En conclusion cette étape permet d’établir une cartographie complète de la structure du bâtiment afin développer une solution sur-mesure et adaptée aux contraintes techniques.
Estimation de la production via l’analyse du productible de la toiture photovoltaïque
Cette étape va permettre d’analyser la production photovoltaïque de la centrale, c’est-à-dire la quantité d’électricité verte que peuvent produire les panneaux solaires de la toiture photovoltaïque. Pour ce faire, différents facteurs sont à prendre en compte, tels que :
- L’ensoleillement annuel de la toiture : par mètre carré quel est le nombre d’heures de soleil direct reçu ?
- Les ombres : Quels sont les ombres portées sur la toiture ? Y’a-t-il des arbres à proximité du site qui projettent leur ombre sur la toiture ? Si oui à quel endroit ? Les ombrages lointains sont également analysés, tels que les massifs montagneux.
- L’orientation et l’inclinaison de la toiture : Quelle est l’orientation du bâtiment ? Quelle est l’inclinaison de la pente de la toiture ? Ces éléments ont un impact important sur la quantité de lumière absorbée et donc le volume d’électricité à produire.
Une fois ces analyses faites, l’estimation de la production pourra être réalisée. Cela permettra de connaitre le retour sur investissement prévisible pour la toiture solaire.
Choix du cadre règlementaire selon la puissance de la toiture solaire
Selon la puissance de la toiture photovoltaïque, un cadre règlementaire est imposé.
- AO CRE bâtiment pour les toitures de plus de 500 kWc,
- AOS (appel d’offre simplifié) pour les toitures entre 100 et 500 kWc,
- Le guichet ouvert pour les toitures en dessous de 100 kWc.
Cela va définir le niveau de tarif de revente de l’électricité produite sur site et permettre de définir l’analyse technico-économique.
Une fois ces analyses faites, l’estimation de la production pourra être réalisée. Cela permettra de connaître le retour sur investissement prévisible pour la toiture solaire.
Étape 3 : Les démarches administratives pour l’installation d’une toiture photovoltaïque professionnelle
Comme pour tout projet d’intégration de solution photovoltaïque à un bâtiment, d’importantes démarches administratives sont à prévoir. Celles-ci sont portées par le développeur du projet pour le compte de son client. Ainsi, un développeur, comme CVE s’occupera des :
- Obtention des autorisations administratives : déclaration préalable ou permis de construire
- Normes électriques à assurer ainsi que du raccordement au réseau à prévoir
- Obligations administratives à remplir
Voyons cela plus en détail.
Obtention des autorisations nécessaires à l’installation de la toiture photovoltaïque professionnelle
Une autorisation administrative, qu’il s’agisse d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire est toujours nécessaire. Toutefois, selon la nature du projet il peut s’agir de l’un ou l’autre.
Déclaration préalable
Cette autorisation est nécessaire pour un projet intégré sur une toiture existante car il s’agit d’une modification de l’aspect extérieur du bâtiment (l’article R.421‑17 du Code de l’urbanisme). Ce document peut être suffisant pour tout projet de toiture solaire inférieur à 1000kWc.
Permis de construire
Si l’installation est d’une puissance supérieure à 1000kWc, un permis de construire sera toujours requis. C’est le cas pour tous projets développés par CVE. Enfin, dans le cadre de projet moins puissant, le permis de construire est également demandé si la toiture fait partie d’un bâtiment neuf, également projet modifie fortement la structure ou l’architecture ou encore si le bâtiment est situé en secteur protégé.
Respect des normes électriques et le raccordement au réseau
Lors de cette étape administrative le développeur va également s’atteler aux démarches qui permettront de prouver la mise aux normes de la centrale. En effet, toutes installations solaires de plus de 250 kWc sont soumises à la NF C 15‑100 (bâtiments à usage d’habitation tertiaire et industriel) et aux spécifications UTE C 15-712-1 (règlementation spécifique aux installations photovoltaïques). De fait, elles sont implicitement associées au cadre normatif, notamment via le marquage CE, les Avis techniques et la documentation duCSTB.
De plus, le développeur se chargera de la déclaration de l’installation au réseau auprès du GDR (gestionnaire de réseau), généralement ENEDIS.
Quelles obligations administratives pour l’installation d’une toiture photovoltaïque en entreprise ?
Avant le démarrage des travaux certaines assurances sont requises telles que :
- La TRME (Tout Risque Montage Essai) couvre des chantiers comportant à la fois la construction d’ouvrage et la mise en œuvre d’équipements, de matériels techniques, d’installations ou de machines qui nécessitent une phase de montage et d’essais, puis un délai de mise en service lors de l’achèvement des travaux.
- La Responsabilité Civile : couvre les dommages corporels, matériels ou immatériels consécutifs causés à autrui du fait des travaux de construction désignés dans la police pendant toute la durée de son exécution.
- La Responsabilité Civile Décennale (RCD) est une assurance obligatoire pour les professionnels de la construction. Elle les couvre pour tous les dommages liés à la solidité ou la structure de la centrale ou ceux qui la rend impropre à sa destination de la date d’achèvement de la construction + 10 ans.
Une fois les assurances souscrites, le développeur peut procéder à la Déclaration d’Ouverture de Chantier.
Vous souhaitez valoriser votre toiture ?
Nous vous accompagnons dans le développement, le financement ainsi que l’exploitation et la maintenance de votre projet photovoltaïque sur mesure.
Nos solutions sont adaptables sur toitures inclinées ou terrasses, mais également sur toitures neuves ou rénovées de plus de 7 000m².
Contactez-nousÉtape 4 : Chantier et mise en service de la toiture photovoltaïque
Combien de temps dure un chantier pour installation de toiture photovoltaïque en entreprise ?
La durée des travaux pour l’installation d’une toiture photovoltaïque va énormément varier selon la superficie et la puissance du projet. Voici quelques ordres de grandeur pour des toitures à la puissance :
- Inférieure à 3MWc : maximum 6 mois
- Entre 3 et 5MWc : environ 7 mois
- Supérieure à 5 MWc : environ 9 mois
Chantier
Une fois les paramètres précédents définis, peut commencer le chantier.
Celle-ci commence par l’installation de la structure sur laquelle vont reposer les panneaux photovoltaïques composant la toiture. Puis, les équipes vont fixer chaque panneau, selon l’inclinaison définie lors de la phase d’étude. Une fois l’onduleur installé, il convient de procéder au câblage . Cette étape consiste à connecter tous les câbles entre eux. Enfin, l’onduleur est à raccorder au réseau électrique.
Fin de chantier et mise en service de la toiture photovoltaïque
A la fin du chantier, un bureau de contrôle est mandaté pour un RFCT (Rapport Final de Contrôle Technique). Celui-ci va vérifier l’ensemble du projet et la sécurité générale de l’ouvrage. Ce document va permettre au développeur de déclarer l’achèvement du chantier auprès de la mairie. Enfin, en parallèle le CONSUEL (Comité national pour la sécurité des usagers de l’électricité) va venir vérifier que l’installation électrique peut être raccordée au réseau.
Ainsi, c’est à cette étape également que s’opèrent les démarches auprès d’un organisme d’assurance.
Étape 5 : Exploitation et maintenance de la toiture photovoltaïque
Comment s’opère l’exploitation et la maintenance d’une toiture photovoltaïque
Dès lors que la toiture est en service, le tiers-investisseur qui a suivi le projet peut également assurer la phase d’exploitation et de maintenance de la centrale solaire. C’est le cas notamment chez CVE. L’objectif de cette phase est d’assurer la performance énergétique de la toiture photovoltaïque, sa durabilité et le respect des normes de sécurité. Cela passe par des actions telles que :
- Le suivi et le monitoring de la centrale : ce contrôle des performances énergétiques vise à garantir une utilisation optimale de la centrale et d’identifier de potentiels dysfonctionnements.
- La maintenance préventive et l’entretien du parc : certaines interventions sont mises en place par le développeur pour s’assurer de la bonne durabilité de la centrale dans le temps. Cela passe notamment par l’entretien des onduleurs, des locaux techniques, le nettoyage des panneaux…
Chez CVE nous assurons un taux de disponibilité de 98% des panneaux, c’est-à-dire une production lissée optimale sur l’ensemble de l’année pour votre toiture photovoltaïque.
CVE vous accompagne dans tous vos projets de toiture solaire pour professionnels
EXPERTISE
Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons entreprises, collectivités, industriels, dans la réussite de leur projet via des solutions photovoltaïques innovantes et durables.
SOLUTION CLÉ EN MAIN
Chez CVE nous vous accompagnons de A à Z en portant l’intégralité du projet du développement technico-administratif à la construction et la maintenance de votre centrale.
FLEXIBILITÉ
Chaque projet est réalisé sur-mesure pour répondre à vos enjeux de compétitivité, de valorisation foncière et de décarbonation via des modèles flexibles d’autoconsommation, PPA sur site, tiers investissement…
PROXIMITÉ
Nos 500 collaborateurs, répartis sur le territoire, vous accompagnent localement dans la réalisation de vos projets assurant un suivi de proximité du développement à la maintenance.
FINANCEMENT ADAPTÉ
Afin d’accompagner tous nos clients, dans leur transition énergétique, nous nous portons garants du financement du projet, en tant que tiers-investisseur.
ENGAGEMENT
Notre ambition est de produire des énergies renouvelables avec la volonté d’accélérer la transition énergétique des territoires, tout en veillant à limiter notre impact sur l’environnement.
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